怒りも少しはおさまりませんか？, 感情の部分はまず置いておきまして、給水についてお話します。 徹底的に白黒はっきりさせたいのであれば法律の専門家に相談したほうがいいと思います。, 下水道は「下水道法」という法律があって、そこには隣地使用の規定があります。 この場合、私の土地に、地役権があると 自費で給水管を敷設しなくてはなりません。 私の自宅は，周囲が私道や隣家の敷地となっていて，公道に直接接していない 上下水道を通すためには，他人の所有地の地下を利用せざるを得ない しかし，周囲の土地所有者が認めてくれない ところで，私の自宅は建築基準法に違反している部分がある 私の所有地は、中山間部の上部にあり、その下部方面には、およそ、20件程度の民家があります。その民家集落には、市の上水道が20年前に布設され、他もに川からの水道管を布設し、私の所有地を1km程度埋設して引かれています。 川から 移設して欲しいと言われました。 [要点] >理不尽では、ありませんか？ ２ 導管袋地｜ライフライン設置の権利 お話しのような人物と話すだけ時間の無駄ですし、 助けて下さい。 『掘削承諾書』に調印してくれない 承諾をもらいに行ったところ断られてしまいました。 契約書等の設定行為の書面による証明がなければ、 （根拠は不明） 聞いておりますんですが・・・ 今回の場合ですが、 トラブルがあったのでしょう。 「建築主Aが土地Bに住宅を建築するにあたり、住所Cの敷地に、Aだったか、Bだったかの排水路を設ける事を承諾します。／住所C土地所有者D・印」という様な内容の「隣地承諾書」だったか、「排水承諾書」なるものを作成し、確認申請時に添付して建築した記憶があります。法が整備された1950年以降は隣地の貸し借りは口約束では建築の許可が取れませんので、隣地承諾を取っていると思います。 {�T\��LgrP� ���U��f�8W�.�īl��\聹�����Y�-k*�d]��� ��lm �e�hn���7d��?�j����t�gP� f���6�z�x�c� 売主がそれを履行する気がないのでれば、まずが都道府県の宅建免許の監督課へ売買契約書や重要事項の説明書を持って相談して下さい。 （後日みんなからももらうようにすると言っている） 数十年後、漏水や赤水(錆びの混じった水)の多発で ●仲介会社より本日連絡があり、隣接する新築住居から私には何の連絡も無く、無断で「水道管を私の土地を通してひいている」事を水道局より確認したそうです。 日付、住所、氏名、捺印 私の氏名も明記してあります、 もう一度で直して来いと言われました。 もう一度で直して来いと言われました。 申し入れをしても、具体的に話の場を持とうとしなかった、連絡をすると言って連絡をしない、 隣地を通る上水道を当方が使う権利はあるとは思いますが、無理に使用して隣地の方との関係を家を建てて入居する前からこじらせる様なことはしたくありません。 だまって要求を飲み込むしかないのでしょうか・・。 お気持ちは大変わかるのですが、 （ただし、費用をもらうと責任が付いてきますからその辺は注意してください） 分かっていただけません。 分かっていただけません。 最近は実務上，承諾請求も認められる傾向がある, 通常は，審理手続・判決において具体的な違いは生じないでしょう。 4 0 obj 断りもせず代金も払わずに他人の土地を使っているのは間違いないので、戦争になると質問者さん側に不利です。 それでも構わないという近隣住民の判子をもらってから 水道管の分岐数は口径によってできる数が決まっています。 工事した代金の一部を払ってほしいといわれている。 管が細いのであなたが水道を引くと水圧がさがるので、 ※不動産登記法６３条１項参照；登記申請の意思表示擬制 それでも構わないという近隣住民の判子をもらってから 我が家は築４０年以上たっています。 ※最高裁平成１４年１０月１５日, 私の自宅は，周囲が私道や隣家の敷地となっていて，公道に直接接していない アドバイスをいただけたら幸いです・・。, 今度新築で家を建てることになりました。 もう１つは、一か八か、隣地側に「隣地地中に当家の水道管が通っています。当家敷地と隣地の両方を持っていた所有者がそうやったものです」とか書いた看板を出す。 言い出せばきりが無いのです。 自費で給水管を引くことにもメリットがあります。 （私も自宅を建てる時隣の家に嫌がらせされましたから。職場まで電話が来ましたからね。) ８ ライフライン設置を合意で設定｜地役権・賃貸借契約など HI-VP（塩ビ）かポリエチレン等の腐食しない材質を 感情的になりますと住んでいて嫌になりますので、 通路の土地を譲り受けた者も『地役権』を承継することになるのです。 ご教授いただければ幸いです。, この場合は、契約書や重要事項の説明内容と相違しています。 不明なのです。登記もされていません。 ただ，地役権の定義自体，「地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。」（民法280条）とあり，設定行為により定められることになっていますので，設定行為次第で地役権の種類を創設することはできそうです。 お向かいの方の承諾が必要だと水道局に言われ 所要期間・コストなどの実務的な傾向をまとめます。, 掘削承諾書への調印拒否 （根拠は不明） To see this page as it is meant to appear, please enable your Javascript! 最近、その隣地の所有者が、水道管が邪魔で、 どうか、お知恵をお貸し下さい。, 隣人が勝手に、私の土地を通して水道管を使用する工事をしている事が分かりました。とても困っています。 払ってくださいと金銭を要求されています。 その為、元々隣地用の水道管は通っていませんでした。 でなければその土地の件で以前誰かとなんらかの こじれると新築工事の時、役所にあること無いこと言われるなどされると その為、元々隣地用の水道管は通っていませんでした。 ですが、今の段階になって隣地の所有者から水道は使わないでくれ、前面道路(町道)から引けないのかと言われてしまいました、、、 助けて下さい。 その場合には工事の兼ね合いから裁判とかまどろっこしいことはできないでしょうから、設計を一部変更するか、移設負担をお互いに折り合うしかないと思います。 不動産に関する法律問題は複雑になりがちです。 最終的な保証や損害賠償は弁護士となりますが、その間は不動産業者が良いと思います。当てが無いのならその物件の県の不動産協会をネットで調べて無料相談会等がある日に電話等で概要を話し、売却を依頼する前提で調査もお願いしたいのでそのような事に明るい業者さんを紹介してほしい旨聞いてみれば良いと思います。仕事が出来るかどうかはわかりませんが少なくとも背任行為や虚偽の報告はないと思い案ます。基本的に仲介業を専門にやっている大手などの業者は駄目です。知識もありませんし、面倒なことはやりません。各自売り上げを死守するのに精一杯です。どちらの地域でしょう？また水道管がどの様に宅地に埋設されているのでしょう？それ自体で価格が下がるというよりは物件として問題ありなので早く解決されたほうが良いです。, 不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか？住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自...続きを読む, 今度新築で家を建てることになりました。 双方とも水道局に相談をしましたが、当事者同士で解決をという答えです、 出来ません。個人間の話しなので役所でも対応してくれるか疑問です。 ●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した土地です。（裁判にて土地の分筆を確定しました。） ”此の度は、既設給水管老朽化に伴う水道管移設工事にあたりまして、貴所有地内に私宅への給水管及び水道メーターの敷設をご承諾戴き有難うございます。つきましては、将来もしも貴宅改築または譲渡等支障あるときは、他に移設撤去する事をお約束いたします” 質問者さんの利益を損なわないようにしようとすれば、隣地所有者は土地の使い道が制限されます。例えば水道管の上に建物を建てるわけにいきませんし、池も掘れない、木も植えられない・・・ から。 ＞使ってOKだと説明を受けていました ですからあなたの土地を通...続きを読む, さいたま市の土地を相続しました。１３ミリの水道メーターが我が敷地内に有り、管は隣家の庭で40ミリ管つながっています。この40ミリ管は私道に埋められ５メートル道路の本管に接続されています。この私道をコの字形に6戸の敷地が隙間無く囲んでいてそれぞれ15ミリのメーターで使っています。私道に接していない我が敷地からは住宅を迂回すると、100メートル長の配管になる為隣家敷地で接続して貰ったと思われます。今は敷地よこに本管が有り新規に引くことは容易です。そして隣家から「水道管が破れると困るので水道管を撤去して正規のルートで引いてほしい。」と申し出がありました。そこで質問です。メーターまでは水道局の工事と聞きましたが、このケースでも撤去工事を市にお願いすることは出来ますか？本管では無い、私道の40ミリ配管では無理とは思いましたが水道事業にお詳しい方よろしくお願い致します。, 水道事業者(市の水道局等)によって対応が異なりますので、水道事業者に直接問い合わせた方が確実でしょう。 誰に相談すれば良いのか（弁護士？土地家屋調査士？）すら分かりません。 stream 承諾をもらいに行ったところ断られてしまいました。 1人対多数ですので、協議にならない状況でもあります。, 「地役権」に関するQ&A： 第３者が土地を取得した場合でも通行地役権取得時効は主張できますか, 大変参考になりました。 地役権の設定は、想定していませんでした。借地権による契約を考えていました。 endobj どうしたら良いのかとても困っています。 ※最高裁平成５年９月２４日 ９ 上下水埋設管の状態→建築確認NG｜売買契約のトラブル, 公道に通じない『袋地』は法律上の通行権が認められます。 いただいているのでその点は問題ないとお伝えしたのですが 確認申請の副本がとってあれば、役所に提出した確認申請の正本に添付した「隣地(排水)承諾書」のコピーが挟み込んであるはずです。 昔からのお付き合い故、その件を了承し念書もあります、土地は無償で提供しています。 今回の場合ですが、 �1� o���;��3\N�]���j�I�5�ʬ������Gq�~��x{,��������G����� �d�ik*��E �n)�`T ����ݽ/��A���@���O����h��4}^:1H}����r�A�j�q0�2�7�Y��� l 将来あなたの家までの途中で土地開発があれば分岐を求めてくる方が これでも埒が明かない場合は、弁護士に依頼するしかありません。（業者に対しての履行請求です） ことになるのでしょうか？？ ※民法２２０条，２２１条２項類推 また，類推適用（類推解釈）としては，実務上はこれらのうち一部のみをピックアップすることが多いです。 ・私道とは言え、市で管理している水道管に対して個人が金銭を要求するの は正しいのか。 使用貸借ですと、質問者がの土地の所有者が変更となりましたので、原則として、使用貸借の権利がなくなります ですからあなたの土地を通すことに↑に基づく合理性があれば違法ではなく、撤去の強制もできません。 ●仲介会社より本日連絡があり、隣接する新築住居から私には何の連絡も無く、無断で「水道管を私の土地を通してひいている」事を水道局より確認したそうです。 今回の場合ですが、 それでも構わないという近隣住民の判子をもらってから また先に別の回答者が述べられておられますように しかし根本は私が安易に了承した事です。 さらに『地役権』などの権利を登記しておくと保全がしっかりとできます。 是非、どなたかお教え願います。 埋設されていて、そこを通って自分の土地（共同住宅）に x��=ۮ$�q��?��Y���;��L�%H6�A?,IуV��@��O��&�l��b��̐U�bݫ������_�����������_�������������o��������/_����������0�O������pp�Ӈ/?� ���w0(u 3X{��������>~8����x�>����_>~� ������-�8�?_������ rP�o��.>��B����6�����Lf@ ,���`�������H ��X� ��}A�� ●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した...続きを読む, 不動産業で開発等水道の許可申請等も経験ある者です。私のエリアの水道局の場合の見解ですが。基本的に民地に埋設する場合は土地所有者の許可を必要とします。書面での署名押印です。また本管から引き込みされる枝管は私有管の場合もあります。土地所有者の何の許可も無く水道局が引き込みを許可するのは考えにくいので、あなたが遠方な事もあり、許可の書類を捏造したのではないでしょうか？住所氏名と認印を押印するだけなので非常に簡単です。まずは水道局に申請図やその他の書類を閲覧して見ることです。御自分で行かれるのがむずかしいなら不動産業者でしょうね。但しその類に関して詳しい担当者でないとただ役所の言っていることを伝えるだけの役割になってしまいます。最低図面は入手できますので、そこに申請した設備業者が書かれていますからまずは、その業者に経過を問うのが一番です。 となれば、そのようにしなさい（本管を延長して寄付し、そこから自宅へ直接水道管を引け）と言われるのを覚悟の上で、市の水道局へ相談されるのが最初の一手でしょう。 1 はじめに 近年，所有者を特定したり，その所在を把握したりすることが困難な，いわゆ る所有者不明土地への対応は，公共事業の用地取得や，農地の集約化，森林の適 平成１０年、私の家と隣接している裏の家の共有の水道管に水漏れが発生しました、私の家の敷地内に引き込みの本管があり、それぞれの家に分岐していました、両家とも大正時代の古い家屋です、 そこで、当方は水道組合の名簿を提出させることも求めたいと思っています。, 「敷設 布設」に関するQ&A： 電気の詳しい方 教えてください。 電線のサイズsqとは断面積と解釈して, 共同住宅を購入以前から、水道管の一部が隣地（他人地）に %���� (q� ・水道局では水圧には問題はでないと言ってくれている ・その問題とは別に水道を引くのであれば30年前に共同で引き込み 例えば土地を購入した業者に費用を負担してもらったりということは出来たりするのでしょうか！？ �����Q��N�p�9�(����ÿ�p����Q�P顔�&���H �1{����h=h]�8�.�t�s�4nfnj�v|��M05�PLPt1��;����xV_[|�B�Ք�h��'@d�1�A%d"Xxyf�\�E����[~~u'4A��\p�i� &zo���>���>��r3��G��R|`/�[�@�ߣ/'�P�ӈ#� �����̕�G g0�:"�c��m�`V|�px r2'f�|&�X��M�5ŎW���4�D�j��}�pg���$�W��gބ5&�����.��$"hRZ���a��R���.�9�VG���Iƅq�΄�~�7 おそらくは、その部分で断られたのであろうと予想されます。 また、私道の共同管の場合は、布設費用は地主または使用者同士の折半になり、、工事後の管理も個人で行う自治体が多い様です(公道との境界に第一止水栓が設けられているハズで、それ以降は個人管理)。稀に、維持管理の面から、工事完了後に水道局で配管を管理する場合があります。 自治体の条例によってまちまちではあるのですが、 アドバイスをいただけたら幸いです・・。, 今度新築で家を建てることになりました。 私道に面した土地なので水道管布設工事に関して ”何々等支障があったときには移設する”、 隣地Aには，上下水道の設備が通っている この為に、私の土地は価値が無くなるし、業者以外の取引が困難であると言われてしまいました。 受付時間 平日9:00 - 20:00, 不動産，相続，離婚の問題を中心に，幅広い案件を取扱っている理系弁護士・司法書士です。事務所は，東京（新宿）と埼玉（さいたま市大宮）に ございます。年間１５００件以上のお問い合わせがあり，知識・ノウハウの集積には自信がございます。, 詳しくはこちら｜公道に接しない土地の所有者は周囲の土地を通行できる（囲繞地通行権）, 詳しくはこちら｜私道の通行権｜設定方法｜共有・通行地役権・賃貸借・使用貸借｜登記・対抗力. 引き込み不可能だと、現在の給水管を使用できる権限は認められますが、費用はかかりますが、引き込み可能であれば、現在の状況をそのまま裁判しても認められるかどうかはわかりません。 前面道路に水道が通っていればそこから引き込みをすれば良いのですが、前面道路には水道が通ってはおらず、敷地内に引き込むには約８０mほど道路を掘って水道管をひいて来なければなりません、そんな費用もないので困り果てています。 また、私道の共同管の場合は、布設費用は地主または使用者同士の折半になり、、工事後の管理も個人で行う自治体が多い様です(公道との境界に第一止水栓が設けられているハズで、それ以降は個人管理)。稀に、維持管理の面から、工事完了後に水道局で配管を管理する場合があります。 ※東京地裁平成４年４月２８日 ※民事執行法１７４条参照；意思表示の擬制 質問者さんの利益を損なわないようにしようとすれば、隣地所有者は土地の使い道が制限されます。例えば水道管の上に建物を建てるわけにいきませんし、池も掘れない、木も植えられない・・・ から。 ●この状況で、即「勝手に水道管をひく」事をを中止させる方法はありますか？ この点，通行権ではなく，地下のライフライン埋設も必要になります。 言えないのでしょうか？ また、地役権があるとすれば、妨害排除請求権はありますでしょうか？ 私は、先方の答には応じることはできない、とにかく、移設の段取りをしていただくよう申し入れました、 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, 【日本人はメンタルが弱いと言われますがメンタルとは一体何なのでしょう？】 メンタルは体から来るのか心, 浄化槽撤去の為の水道工事をしたいのですが、他人所有の私有地の為(現在は道路として誰でも通行可能な道), 袋小路の私有地について私の家は奥から2件目で小路には合計7軒が在ります最近、小路入り口の家が建て直. いただいているのでその点は問題ないとお伝えしたのですが 鋳鉄管やライニング鋼管での施工は極力避けましょう。 このような内容については別記事で詳しく説明しています。 しかし，周囲の土地所有者B，Cが認めてくれない メーターはそれぞれ別です 今回の場合ですが、 ところで，私の自宅は建築基準法に違反している部分がある 引き込みを中止するのは上記で状況がわかり、不正な点があれば、水道局への申し立てで工事はストップするでしょう。 また、私道の共同管の場合は、布設費用は地主または使用者同士の折半になり、、工事後の管理も個人で行う自治体が多い様です(公道との境界に第一止水栓が設けられているハズで、それ以降は個人管理)。稀に、維持管理の面から、工事完了後に水道局で配管を管理する場合があります。 管が細いのであなたが水道を引くと水圧がさがるので、 この水道の件を整理して逝きたいと、、今も生き長らえておりますが、大変弱っています。 ・向かいの住人がサインをしない以上は工事を進めることはできないのか 画像を添付しました。 ※下水道法１０条，１１条 >向かい...続きを読む, 隣家の地下の下水配管が越境しています。 理由＝権利濫用 払ってくださいと金銭を要求されています。 [疑問点] 工作物を建てられないから、水道管を .+�۸���]���;�z�Db"��� �ؙ��3���ɝ��� ����5;����?sܑ>s0��eF�7;���#{�����x�L�a���A�WB!�Tz��R������/��������}�\TP{68��)�T� 6�```߭�nK@$9b��KnuԥW�/��{�-*��@>���Gl�KP���h�w��ս1��L}��=CZ��vieo����q{� / ・水道局では水圧には問題はでないと言ってくれている 出来ません。個人間の話しなので役所でも対応してくれるか疑問です。 将来このことについて協力しなくていいと考えれば 前面道路（私道（道路位置指定されている））に入っていた水道管本管が、個人所有の水道管だとわかり、所有者に分岐を求めた所、断られました。水道が引けなければ、住めませんし、何の為に土地を買ったのか(T_T)/~ ・その問題とは別に水道を引くのであれば30年前に共同で引き込み 囲繞地所有者が設置工事を認めてくれない TEL 0120-96-1040 ５ 導管袋地×提訴｜請求権の特定｜確認・妨害排除／承諾請求 隣の家をある建築会社が買い取り新築の家を建てる計画をたてているのですが、我が家の排水管がとなりの敷地内を通っていることがわかりました。 この点，ライフライン設置について『合意』があれば，当然スムーズに埋設作業を進められます。 →導管袋地として否定されるとは限らない 私道に面した土地なので水道管布設工事に関して 一年越しで、ようやくです、その事に対してもなんの言葉もなし、 上下水道を通すためには，囲繞地の所有地の地下を利用せざるを得ない ”私有地に埋設されている他家の水道管の移設について”平成10年、私の家と隣接している裏の家の共有の水道管に水漏れが発生しました、私の家の敷地内に引き込みの本管があり、それぞれの家に分岐していました、両家とも大正時代の古い家 ●隣地と私の土地は、元々一つの土地で、相続で文筆した土地です。（裁判にて土地の分筆を確定しました。） （これは水道局でも確認しています）しかし、そうすると費用がかかったと推測されます 市の上水道が完備されたこと、また50年も経過し、世代も変わったため、下部の住民は、他人の所有地を使用してる認識が欠落し、不愉快なことが生じるので、いっそ、使用料を求め、管理を徹底した契約をきちんとしたいと考えます。
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