今度引越しをするのですが、管理事務所から修繕費の見積もりがきました。（実際に家の状態はまだ見ておらず、襖と畳の枚数で計算したもののようです） 高木産業株式会社（パーパス） / 更新日：2020.03.27, 不動産賃貸や売買の流れから、ライフスタイルのことまで「住まいの様々なお役立ち情報」を配信していきます！, Twitterでお部屋探し！ホームズくんに希望条件をつぶやくと手動で検索して返事をするよ！, 賃貸物件の住み替えを検討するときに、気になるのが「退去時の費用」です。すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担するわけではありません。経年劣化によるものなのか、原状回復義務の範囲にあたるのかがポイント。また敷金なしの物件の場合、退去費用はどうなるのでしょうか。この経年劣化と原状回復について、分かりやすく解説していきます。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】. 都合２回（市営と県営）入りました。最初からは無いです。自分で設置しました。 いくら準備してたらよいのでしょう。, 民間でしたか住んでませんでしたので言わせて頂くならばだいたい退去時には敷金は戻りませんでしたよ。家賃9万なら3ヶ月で18万が相場かと。それプラス１ヶ月分余分に支払わされました。まあ民間で住んでいた人間から言わせて貰うならば家賃今まで安かったのでしょ?出るときはそれなりにかかると思いますよ。今まで安く住めれてるのです。それだけでも我々からはとても羨ましいです。, 公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか？思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。 市営住宅に入る条件とかは、市のサイトである程度調べたのでわかっていますが 忘れていて この度母が病に倒れ引っ越すことになり、引越の手続き等は長男でわる私が何も分からないなりに対応していたところでした。 （1）家賃は3万5000円です。 市営住宅に入る条件とかは、市のサイトである程度調べたのでわかっていますが 3枚出してください （3）東海地方に住んでいます。 定期的に集団掃除の様な事をやったり、雪国だったので 後から前の住人が来て、それを買い取れと言ってきましたけれど、断りました。 ここ5年ほど、他の棟は空き部屋が出れば募集をかけているのですが ご連絡お待ちしております。とも アイ遺品整理は返還手続きのお手伝いをサポートします！, 玄関・物置鍵各3本の返還 市営だろうが一般の賃貸だろうが、それなりの理由「破損など」が無いとこんな金額は請求されませんよ！不当な金額ですよ。, 市営住宅に住んでる方に真面目に聞きたいことがあります。 現状回付に関するガイドラインではtomokun39様の仰る通り、通常の使用の程度を越える劣化等のみが修繕の対象なのですが、私の住んでいたところではほとんど新品の襖も全て退去時は新品に張替が必要なようです(T_T) このような場合、引っ越したほうがいいのでしょうか？ ２.市営住宅返却手続きに関する、弊社への委任状・市営住宅退去届に署名・捺印いただきます 電話 ０３－５３２０－５０７３（直通）, 契約は大事ですね。その時点で、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのに、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。おかしいでしょ！！そのルールからいくと、入居時は全部新品でなくてはいけない！！ TEL.0270-61-6688 FAX.0270-75-4833. なったのですが 畳等にしみなど一切なく、襖が猫で傷がついているということもありません。 メールが届きました。 私は「劣化が激しいものだけじゃなく全てですか？」と質問すると。「はい全てです」といわれました。 参考URL：http://oshiete.homes.jp/qa2528559.html, お世話になります。 結論から言うと、すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担しなければならないわけではありません。ポイントは、それが「経年劣化によるものなのか」それとも「原状回復義務の範囲にあたるのか」という点にあります。 一人暮らしです。 入居期間からからすべて負担率が高すぎます。 どうか御意見お聞かせ願います。, 回答ありがとうございました。 場所は福岡県北九州市です。, 元不動産の営業マンです。 そんなに早く終了すると悲しいです（ ; ; ）. 都会と田舎では、人件費に差がありますから。 近い内に引っ越そうと考えています。 何十年入居していても、です。 実際住んでらっしゃる方に聞きたいんですが、 しかも大家と少し話したというと、あせった感じで誰と話したんですか！？と聞かれました。 確定した判例としては，No.3の方が紹介されている名古屋簡易裁判所の判決しかありません。 多少の近所付き合いや噂などの煩わしさはあると思いますが 家賃が4.5万円なのですが、3万円のところに引っ越そうか迷ってます。3万円のところから会社までは、歩いて3分です。 4社見積もりを もうこの時点で市営住宅に入るのはあきらめるべきでしょうか？ 引越って本当にお金掛かるなー と勉強になりました。 畳なども２６年住んでいればすり切れていて当たり前ですし（途中で交換や修理がされていれば別ですが）、特段ひどくなければ壁紙のくすみや汚れも有って当然です。 どなたかご教示お願い致します。, 私ファッションに疎いのですが、ユニクロとコラボしているジルサンダーというブランドはすごいブランドなのですか？朝からすごい行列をつくっていたようですが。. ※覚書締結内容では対応出来ない基準が有れば、ご連絡いたします。, 退去基準に則した遺品整理を行います。 http://www.purpose.co.jp/, 入居して一年と１ヶ月未満です。 この度転居する為に手続きした所 どうするべきでしょうか！？, ヤマトの単身引っ越しパックより安い引っ越しサービスはないでしょうか？ 世間のイメージとはそういうものなのでしょうか？, MSNを閲覧すると下記のメッセージが出ます。 家賃も高いし本当は市営住宅に入れたら少しは生活が楽なんですけどね。 県営・市営住宅の退去時には必ず原状回復しなければならない契約となっています。 強制参加義務のようなものは若干ありました。 ご参考まで, 平成元年12月から住んでいた県営住宅からこの12月末で引っ越しをします。そのことを県（県土木）に伝えに行くと、ふすまや畳は指定された業者から見積もりを取ってその金額を支払っておいてくださいとのことでした。それだと業者のいいなりになって張り替えなくて良いところまでさせられるのではないかと不安です。いろんな書き込みを見ると17年もたてばふすまや畳は大家の負担となり借り主はほとんど支払わなくても良いとかかれていますが、県営住宅の場合は違うのでしょうか？契約書等が見あたらないのでなんともいえませんが・・・・(-_-;), 県営住宅、市営住宅など公営住宅の場合は、一般民間住宅の「国土交通省のガイドライン」は当てはまりません。 私も大家ですから云わせて頂くと、まず、経年劣化は大家のリスクです。貴方が負担すべき事ではありません。が…入居時に納得してサインしているという事が問題です。これは契約ですから押印したら成立しちゃいます。 高校を卒業したら東京に1人で引越しをする予定なのですが保護観察になった場合、一人暮らしは出来... 生活保護を受けていてこの度引越しするようにと 結構自由に育ちました。 東京ではこのルールが基本と言われています。 (1)６畳の相場を教えてください。 今は在宅捜査中です。 まず、私が住んでいる市では、入る条件として「町内会に入会」とあるんですが 入居年数は12年ですが、築45年程の市営住宅で、こんなに取られるものでしょうか？名古屋です。 襖張替・畳表替については、入居時の契約書に書いてあり説明も受けたと思うのですが、その結果 現状回復費がこのような敷金の倍ちかい額になるとは素人ではわかりませんでした。(過去に住んだ民間アパートの感覚で、敷金はほとんど返ってこないだろうなくらいに思ってました） ・クロス張り替え 見積書を郵送又はFAXし、ご依頼者様の承諾をいただきます。 県営だからそんな変なことは言ってこないと思いますけど、中には性質の悪いのがいるので心配です。 何卒よろしくお願い致します。, 基本的には、故意に付けた傷（子供が落書きをした）や破損（壁に穴を開けた）など以外は払う必要は無いと考えています。また、私の所では、そのように取り扱っています。 ・浴槽の撤去(住宅毎にちがいます) 消費者センターの勧めで、不足分の請求の入金まだしてありません。なので、早目にどうしたらよいか決めないといけない状況です。よろしくお願い致します。, 公営住宅を退去された経験がある方、現状回復工事費っていくらくらいかかりましたか？思っていたより、多額の金額を要求されて戸惑ってます。アドバイスをお願いします。 ・フスマ貼り替え 重要事項説明書に退去時にクリーニング代、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのですが、損傷がある場合、損傷が無くても替える等記載はなく、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。(写真も残っています) ホームページもあるので確認してみてください。 そこで質問なのですが、市営や県営などに当選した方で住み始めるとき、風呂釜は設置されていたでしょうか？ 前橋市指定業者に修繕見積りを依頼します。 爪とぎ保護のためのカーペットです。しかし猫の臭いはほぼなく、粗相もしたことがありません。ペットを飼っていない友人が訪問した際にも聞きましたが猫の臭いはしないとのこと。 到底納得いかない状況ですが、相場はこのようなものなのでしょう？, 今住んでる家から会社まで、歩いて10分のところに住んでます。 書かれてますがまだしていません。 承諾いただけましたら、業者への振り込みをお願いします。, 市役所へ終了報告、その後市役所の修繕完了検査を受けます。 前向きに市営住宅の入居を考えて良いのではないでしょうか。, 最近２DKのアパートを退去しました。 見た感じ、普通の家族が多いみたいなんで。 (2)畳屋さんとリフォーム業者さんのどちらに行くべきですか。 老人だからという事で差別される事は少ないと思います。 きちんとした大家ならこんなむちゃな事は云ってきません。大家さんは、管理を全部任されているのでしょうか？ ・畳交換 修繕が必要な場合は、入居者が修繕を行い（修繕料金を業者に支払い）、修繕を確認した上で、敷金は全額返す、というのが本来の取扱です。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm 荷物もそれほど多くありません。. 態度がころころ変わったりするので、どうも信用しずらいのですが・・・どうなんでしょうか。 よろしくお願いします。, 最近２DKのアパートを退去しました。 不動産会社は大手です・・・全国的にあると思います。そこの方が怒鳴るように言うなんて・・・ 敷金を相殺して１２万強を払ってくださいと言われてその時は唖然としてしまい承諾してまいしたが、どうしても納得いかないのでもう一度話し合おうと思います。 また条例や法律に明文化されていると思うのですが自分では探しきれませんでしたので「○○法○○条」の様な形で分かる方宜しくお願いします。m(__)m 畳なども２６年住んでいればすり切れていて当たり前ですし（途中で交換や修理がされていれば別ですが）、特段ひどくなければ壁紙のくすみや汚れも有って当然です。 ほとんどは退去時に風呂釜など処分してしまう事が多くて風呂釜付きなんて滅多にないケースなのでしょうか？ 難しいことを言われると、こっちが間違っているのかなぁ～とも思ってしまうのですが… 単純に、「常識的に考えて不当な金額だ」と思うのですが、どうなんでしょう？ 畳に関しては分かりませんが、１枚だけ色が全然違う古い感じの畳は最初からありました。 似たような質問が以前ありましたので、ご参考になさってください。 ということはやはり、提示額きっちり支払うしかないでしょうか？ 今月、千葉県住宅供給公社を退去しました。 よろしくお願いします。, 市営住宅に住んでる方に真面目に聞きたいことがあります。 お願いしてしまいました。 JavaScriptが無効です。ブラウザの設定でJavaScriptを有効にしてください。JavaScriptを有効にするには, 市営住宅の退去金について。 うちは、母子家庭で母が難病で介護が必要な状態で、私一人での介護＋仕事もあるので 話合いの際に法的に貸主、借主の支払う義務範囲？がどうあるのかを文章化して相手に見せたいので宜しくお願いします。 差別的なものは少ないと思いますし 旦那は私の顔を上の中と言います。だったら上の上がいたら私は捨て... ママ友との会話で旦那が工場勤務とか土方は嫌だよね〜って話題になりました。そのママ友には言っていないのですが旦那が土方仕事をしています。 以下の様な請求をされました。立ち合いも無く一律だそうです。 勿論、不動産業者も問題ですが貴方の認識も甘いです。消費者センターも...続きを読む, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 勿論、不動産業者も問題ですが貴方の認識も甘いです。消費者センターも東京ルールに従って答えているようですが、まずサインをした入居者こそ責められるべきだと思います。大人ですからね！押印の意味を知って欲しいと思います。 そして敷金返還の関して見積書が届いたところ、畳張替え５０％、襖張替え１００％の記載。納得いかず、この負担率はおかしい！という話をしたところ不動...続きを読む, 契約は大事ですね。その時点で、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのに、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。おかしいでしょ！！そのルールからいくと、入居時は全部新品でなくてはいけない！！ しかし、洗面所もヤニ汚れがあるとのこと。和室や洋室、洗面所にも最初から傷や汚れありましたと写真添付で不動産屋に言いましたが不動産屋曰く１年住んでいないので本来は９０％負担のところを８０％にしたんだから！と言われました。 審判され、少年院か不処分か保護観察になるとおもいます。 このまま検察から家庭裁判所に送られて、 それと、うちみたいに、母子家庭で病人がいるような人が入居したら 特に問題ないと思います。 ちなみに、７年くらい住んでいます。 うちは、通常クリーニング代のみ頂きクロス、フローリングは故意に汚した場合のみ頂くというスタンスです。 市営住宅を退去する際の費用について。 新築二階建ての戸建て、バルコニー付きの市営住宅に新築時から4年半住みました。 間取りは3ldkです。 入居時には20万円支払っています。 退去時にはどれくらいか … 茣蓙の表替えは、最低７，０００円以上 大変勉強になりました。ご回答頂き誠にありがとうございました^^, 「すべて」に関するQ&A： wordが全文すべて文字化けしてしまいました。どうすれば表示されるのでしょうか？, 「市営住宅」に関するQ&A： 市営住宅など引っ越された方風呂釜はありましたか？, ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介！どうすれば家と家族を守れるのかを教えます！, 4月から生活出来ない、、、 市営住宅もうすぐ4年目です。 子供2人います。 1年目は家賃2万 2年目, 現在、市営住宅に主人と２人で住んでいます。 煙草等の汚れの場合は、応分の負担をお願いしています。 また風呂釜がなく購入した方はどこのメーカーのなんと言う商品でいくらくらいしたかも教えていただけますでしょうか？お願いします。, ＞市営や県営などに当選した方で住み始めるとき、風呂釜は設置されていたでしょうか？ 実際に住んでる方に聞いてみたことがあります。 重要事項説明書に退去時にクリーニング代、襖張替、畳張替、修繕費を負担すると書いてあったのですが、損傷がある場合、損傷が無くても替える等記載はなく、入居時に襖は確実に張り替えられていませんでした。(写真も残っています) 和室に関しては私は変色等なかったと思っています。時計を掛けていたんですが時計の形に変色等ありませんでした。それでも８０％負担で全張替えです。 消費者センターにも相談したのですが、契約書にかいてあることや、公営住宅は民間と異なる性質があるのでガイドラインがどの程度適応されるか調べてみないとわからないとのことでした。 椅子を引いてできた擦り傷や、何かを落としてできた深い傷などは原状回復義務に含まれます。, 油汚れや水垢・湯垢、カビなど、水回りは汚れが付着しやすい設備です。判断基準は、その汚れが一般的な範囲かどうか。目視して汚れがひどい場合は、入居者負担になるケースが多いです。, 仮に入居者負担になった場合、クリーニングで済む程度の汚れであれば費用はそれほどかかりませんが、設備交換が必要な場合は負担額が大きくなるため注意が必要です。普段の掃除とあわせて、退去時の掃除もポイントになるでしょう。, 原状回復の費用は、入居時に支払った敷金から差し引かれて支払う仕組みです。敷金より原状回復費用が上回れば追加で請求され、余剰があれば返還されます。, 経年劣化や通常損耗だけの場合、ガイドラインにのっとって考えれば、敷金は全額返還されるというのが基本です。しかし、ハウスクリーニング代は入居者負担とする大家さんが多いのも現状です。, 前述のとおり、ガイドラインはあくまで基準を示したものであって法的強制力はありません。契約書にハウスクリーニング代の負担について明記されていれば、支払い義務が生じます。, この場合は敷金を払っていないため、退去費用は改めて用意する必要があります。契約内容にもよりますが、ハウスクリーニング代に加え、室内消毒代などがかかるケースもあり、相場よりも高めに設定されていることが多いようです。, 敷金礼金なし物件は、「入るときは安くても出るときにお金がかかる」と覚えておくとよいでしょう。, 原状回復義務にあたるのか否かは主観による判断が大きいもの。退去時の費用をできるだけ抑えたい場合は、契約前に重要事項説明書をしっかり確認しておきましょう。入居後は、借りているものという意識をもって部屋をきれいに使用することが、トラブル回避のコツになるでしょう。, 公開日：2019.06.20 私も大家ですから云わせて頂くと、まず、経年劣化は大家のリスクです。貴方が負担すべき事ではありません。が…入居時に納得してサインしているという事が問題です。これは契約ですから押印したら成立しちゃいます。 近所付き合いはあなたの自由ですし 惑星かなとも思うので、だとすれば今夜とかも月の近くにあるやつです。
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