3.2 【家賃滞納から3週間～4週間程度】未入金の通知および支払への再督促 3.3 【家賃滞納が1ヶ月以上となった場合】賃貸契約の解除や法的措置の示唆を加えた督促 3.4 【家賃滞納3ヶ月後から】催告書の送付（法的手段による解決を この内容証明郵便とは、郵便物の内容文書について、いつ、いかなる内容のものを誰から誰へ宛てて差し出したかということを日本郵便が証明する制度で、裁判では必ず必要な書証類となります。 ・廃棄処分費用：約2～4万円, また、目的外の動産を取り除いて、運び出したものに関しては借家人本人やその親族等に引き渡さなければなりませんが（民事執行法１６８条５項）、引き取らない場合には、廃棄・処分の費用が必要になります。, まずは正式な依頼の前に弁護士へ相談を行うことになります。この相談料は、有料であれば30分～１時間で5,000円程度が相場となります。ただ、初回相談は無料で行ってくれる事務所が大半ですので、自身と相性の良い弁護士を探す意味でも、何度か無料相談を活用してみるのが得策と言えるでしょう。, 正式な依頼を行い、案件に着手した段階で着手金が発生します。1ヶ月の賃料が20万円以下の場合は着手金の相場は10～40万円程度が相場になります。 【横書きの場合】１行１３字以内、１枚４０行以内 破産をされると、「支払わなくても良い」と法的に認められることになるので、以降貸主側が滞納家賃分を取り立てることが不可能となります。, 裁判を行うわけですから、当然裁判所に足を運んだり、裁判のための手続きを行ったりしなければなりません。弁護士に依頼しないというだけで移動は全部自身あ行わなければならす、 懲戒されたことがあるかどうかを調べるには、弁護士会のインターネット検索サービス（弁護士懲戒処分検索センター）を利用してみて下さい。, 一般的に賃貸の契約において、貸主・借主の関係は貸主が弱い立場にあるといわれています。借家人は自身の都合で転居などすることができますが、オーナーは自身の都合であっても簡単に入居者の立ち退きや退去を命じることはできません。 リーシング、入居者対応、トラブル対応、リフォーム、保険対応、キャッシュフロー見直しなどあらゆる業務をこなす。 強制退去(きょうせいたいきょ)とは、借家人を法的な強制力をもって部屋から退去させることで、具体的には建物明け渡し請求を行い、明け渡しの勝訴判決を受けて執行されるものです。, 強制退去に至る原因の多くは「家賃滞納」です。長期的に滞納が続くようであれば、一刻も早く家賃滞納者を退去させ、新しい入居者を一刻も早く募集することが大切です。この記事では、家賃滞納の具体的な方法を中心に、注意点や費用などについてご紹介します。, 家賃滞納する相手に、ただ強制退去を突きつけても自発的に出て行ってくれることはほとんどありません。自発的に退去してもらったり、今まで分の滞納金をスムーズに支払ってもらうには、弁護士を通した債権回収がベストです。, 家賃の時効が成立する前もしくは、借家人が債務整理する前にまずは最寄りの弁護士へ気軽にご相談ください。, 【北海道・東北】北海道 | 青森 | 岩手 | 宮城 | 秋田 | 山形 | 福島, 【関東】 東京 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 | 茨城 | 群馬 | 栃木, 【中国・四国】 鳥取 | 島根 | 岡山 | 広島 | 山口 | 徳島 | 香川 | 愛媛 | 高知, 【九州・沖縄】 福岡 | 佐賀 | 長崎 | 熊本 | 大分 | 宮崎 | 鹿児島 | 沖縄, 強制退去をさせるにはこの裁判手続きを行う必要があるので、任意交渉をしながら訴訟の準備を行うことになります。その具体的な方法は、以下の通りとなります。, まずは手紙や電話などで、家賃を支払って欲しい旨を根気よく何度も伝えるようにしましょう。 ≫契約解除通知の書式テンプレート 契約解除を求める書類は、「通知書」と「合意書」の2種類があります。家賃滞納や納期遅延、商品の欠陥などを理由に契約解除を求める際には「通知書」として相手に送ります。クーリング・オフに関しても「通知書」として内容証明で送ることが一般的。 ・書留料：420円 (一般家庭の場合は約30～50万円) ・固定資産評価額証明書 また、手紙には「支払わなければ保証人に請求を行います」という旨を記述しておくようにしましょう。, どれだけ催促を行っても本人から何の反応も得られなければ、連帯保証人に対して、同様に家賃支払いの請求を行いましょう。, 内容証明郵便で、未払い家賃の支払い督促と、支払いがない場合の賃貸契約解除の通知を行いましょう。 もしもこのような行動に出て借家人から通報されてしまうと、以下のような罪に問われることもあり、立場が一気に逆転してしまいます。, すぐに迷惑な借家人を追い出せるものと誤解してはいけません。訴訟の提起からはおよそ５ヶ月で強制退去（強制執行）を断行することが出来ます。, この条件が満たされてはじめて賃貸借契約の解除が認められる傾向があります。 ©2004-2020 bizocean Co., Ltd. All rights reserved. ※句読点、括弧などは、１字として扱います。, 用紙の種類や大きさは自由ですが、送る相手が１人の場合は同じものが３通必要です。（相手、郵便局の保管用、自分用）, 実印でなくても認められますが、文章が２枚以上になるときはその綴目に契印をしなければなりません。, ③に記載した請求期間内に滞納家賃の支払いがなければ、賃貸仮契約解除の効力が生じます。, 契約解除、明け渡し請求訴訟の提起を行なうことになります。 ≫【解説図付き】割り印・契印の違いと押印の正しい位置解説, 業務委託契約とは企業間や個人事業主と企業で結ばれる特定業務に関する委託契約になります。委託側にとっても受託側にとっても「業務範囲」をしっかり明確にしておくことがポイントです…, 賃貸借契約書とは、貸主が借主にあるものを使用させ、借主が貸主に賃料を支払う契約書です。無償での貸借は使用貸借となります。建物賃貸借契約、土地賃貸借契約の他に機械リースやレン…, 契約解除に関する雛形一覧と書き方、例文です。契約の解消には、当事者の一方が法律または契約上の解除要件を満たして申し入れをする場合は「通知」…, 「業務委託契約書」に関する無料テンプレート、雛形、フォーマット、サンプルを集めた書式の王様コンテンツです。約20,000点の全ての書式から「業務委託契約書」に…, 「賃貸借契約書」に関するテンプレート、雛形一覧と書き方です。賃貸借契約書とは、貸主が借主にあるものを使用させ、借主が貸主に賃料を支払う契約書です。, 公開会社の場合、6か月前より引き続いて総株主の議決権の100分の3以上を有する株主は、会議の目的事項(議題)と招集する理由を記載した書面を提出して、株主総会の招集を請求することができます。ただ、請求…. 報酬金は事務所によって金額にかなり差が出るので、複数の弁護士事務所を比較して検討してみるのが良いでしょう。弁護士に依頼すること自体のメリットに関しては、後述の「強制退去を弁護士に依頼するメリットとデメリット」をご覧ください。, 退去させた後に入ってくるお金を考えれば、費用がある程度かかってもプラスになりますが、本来発生しなかったお金ですので、できるだけ安く済ませたいのが本音ではないでしょうか。, 借家人へ「もうこれで出ていってほしい」と立ち退き料を渡して自主的に出ていってもらうほうが、裁判を起こすよりも安く済むケースがあります。また、引っ越し料を貸しておき、滞納家賃と回収するという方法もあるでしょう。, ただし、どちらにせよ相手の同意が必要な上、必ず回収できるとは言えません。もし、相手が同意するのであれば、示談書を弁護士に作成してもらい、滞納した場合の対処法について細かく記載してもらいましょう。, 初回無料で相談を受け付けてくれている弁護士事務所ならば、相談料を０円に抑えることができます。費用を抑えるために、初回面談無料の事務所を探すのもひとつの方法です。, 今は多くの弁護士事務所で、分割での支払いや後払いが可能になっています。弁護士費用が安くなるというわけではありませんが、一括で払う負担は軽減されます。 家賃滞納者に対する対応には多くの賃貸経営者が頭を悩ませているのではないでしょうか。今回の記事では家賃滞納者に対しての督促の方法や、具体的な督促状の書き方について... 合法的且つスムーズに強制退去させる方法を模索している人向けに、強制退去に至るまでの流れや注意点などをまとめました。強制退去は、法律厳守が重要です。弁護士に強制退... 明け渡し合意書とは、建物明け渡し訴訟提起前の和解手続の申し立てに必要な書類のことです。この書類の書式と書き方のポイントをまとめました。, アンダーソン・毛利・友常法律事務所を経て2014年8月にプラム綜合法律事務所を設立。企業法務から一般民事、刑事事件まで総合的なリーガルサービスを提供している。, 本記事は債権回収弁護士ナビを運営する株式会社アシロの編集部が企画・執筆を行いました。, ことが大切です。この記事では、家賃滞納の具体的な方法を中心に、注意点や費用などについてご紹介します。. 裁判は平日に行われるので、平日に仕事がある場場合は休むなどして出廷しないといけません。, 自分一人で裁判を行おうと思っても、時には主張がうまく出来ない時もあるかもしれません。これにより不利になり強制退去や滞納分の家賃回収が困難になる場合があります。, 弁護士選びを徹底すればするほど、自身にとって満足のいく結果が得られやすくなります。, 弁護士費用を口頭で明確にしてくれても、それを書面で確認できなければ、本来味方であるはずの弁護士とももめてしまうという最悪のケースに発展しかねません。 強制退去にまつわる実績が多く掲載されていたり、強制退去を行う上での費用が事細かく書かれていたり、強制退去に関連する解説が掲載されていれば、それだけ借家人の問題解決に注力していることの証明になります。, 代表者やスタッフの写真や事務所内の写真が載せられている、公式ブログが定期的に更新されている、「お客様の声」「よくある質問」といったコンテンツが充実している、こういったホームページは、悩みを抱えて不安を感じている依頼者に対しとても気が利いていると言えるでしょう。, 迅速に借家人の問題解決を図る上で、弁護士の手腕は勿論、依頼者であるあなたとの相性も重要になってきます。
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