や、洗濯物が干しやすいインナーバルコニーなど 現役の賃貸営業マンが賃貸入居審査や家賃保証会社に関する知識をお伝えしていきます。 掲載物件数は、業界ダントツの170万物件！！, それは、他サイトに掲載されていない未公開物件を多数掲載しているから。 超高級タワーマンションなら、話が別かもしれませんが・・・。, なかなか、周りの住人はコントロールできないです。 レオパレスなら無職でも借りれますよ〜。 ・「高遮音界壁」オプション付き ・築年数5年未満 上2つの条件で絞れば壁の薄さは心配ないですよ。 — くろっく@スロ長期休止中 (@clock_district9) October 5, 2018. レオパレスの壁は薄いって本当？建築基準法は守られているの？という疑問を、建物構造や築年数の観点から解説します。レオパレスのお部屋に住んだことがある人の体験談や内見時にすべきこと、界壁問題についても解説していますので、お部屋探しの参考にしてください。 そうなると、木造と大差ありません。, 仮に、界壁がコンクリートで作られていてもGL工法は音が伝わると言われます。 引用：一人暮らしのミカタより, 掃除機はかなり小さい音。 かなり気になるので、どこまで信じていいのか調べてみました。 参考 マンション口コミ掲示板「マンションコミュニティ」, レオパレスの壁が薄いかどうか、実際に検証した人がいました。 防音性についてはあまりいい噂を聞かないレオパレスの物件ですが、ノンサウンドシステムが導入されている物件はどうなのか。, この記事をお読みいただければ、ノンサウンドシステムの性能・遮音性の高さについて知ることができますよ。, レオパレス21の「ノンサウンドシステム」は2013年4月からの新築アパートに標準仕様とされたレオパレス21独自の防音性に優れたアパート構造のことです。, 通常の排水管だと48dbの排水騒音ですが、防音排水管だと33dbとなり15dbの低減となっているようです。, 33dbという騒音環境は「図書館や深夜の郊外」並みの静けさとなるので、ノンサウンドシステムが導入されているレオパレス物件であれば排水管の音にはほとんど気にすることなく生活ができますね。, レオパレス21のノンサウンドシステムの高遮音界壁は木造の建物でTLD45、鉄骨造の建物でTLD50という遮音レベルとなっています。, 木造のTLD45の遮音レベルは「一般生活音がかすかに聞こえるレベル」とされており、木造の建物でも一般的な生活音で悩まされてしまうことはなさそうです。, さらに鉄骨造のノンサウンドシステムが導入されている物件であればTLD50の遮音レベルとなり「一般生活音はほとんど聞こえないレベル」となります。, 築年数が浅いノンサウンドシステムが導入されているレオパレス物件であれば巷で騒がれている騒音トラブルに巻き込まれてしまう可能性はかなり低いのではないかと思います。, 防音排水管、高遮音界壁もすごいですが、一番すごいのが「高遮音床ノンサウンドフロア」です。, これは防音性の高さに定評がある積水ハウスのシャーメゾンのシャイド55という積水ハウスの高遮音床材と同じ遮音性を誇ります。, 一般的な木造の重量衝撃音遮断性能（LH）数は70とされているので、一般的な木造のアパートと比べるとかなり遮音性が高いことが分かります。, 重量衝撃音遮断性能（LH）50や55という数値はほぼ鉄筋コンクリート造と変わらない数値となるので、床材の遮音性だけで見れば鉄筋コンクリート造と同等クラスの遮音性と言えるでしょう。, レオパレス21のノンサウンドフロアは木造と鉄骨造ともにLL40以上の数値となっています。, シャイド55がLL45。一般的な鉄筋コンクリート造もLL45という数値ですので、積水ハウスのシャーメゾンや一般的な鉄筋コンクリート造よりも優れた遮音性を誇ります。, レオパレス21のノンサウンドフロアはまさに業界最高水準の遮音性を誇る床材であると言えるでしょう。, 実際にレオパレス21の物件シリーズで「ノンサウンドシステムが導入されているレオパレスシリーズ」を調べました！, レオパレス21公式HPよりミランダ・クレイノの紹介動画がございましたのでご参考にご覧下さい。, この２つのブランドのレオパレスシリーズは「ノンサウンドシステム」が導入されている物件となるので遮音性が高い物件となります。, 下記よりミランダ・クレイノシリーズの物件をご紹介致しますので是非確認してみて下さいね！, メイクもできる独立洗面台を居室に配置したArma-L。 ・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった 引越しまとめドットコム , 2020 All Rights Reserved. 賃貸マンション探しなら、まずここからスタートするのが効率的です。, 間取りや写真は100%掲載で、お部屋の雰囲気がつかみやすい。 ですから、レオパレスの壁だけが特に薄いというわけではない気がします。, ５回レオパレスに住んだが(福井、埼玉×２、千葉、群馬)、壁薄くてうるさいと思ったことはマジでない。だからネットで言われてるのも、凄いネタだなと思ってた(リモコンが３時間はガチ)。騒音には私はうるさいんだがね。住んでたとこがみんな合格だった…それなら宝くじレベルじゃん(((((((・・;), — ステファンの６つ子 (@_All_About_Eve) February 21, 2019, いうてレオパレスは2物件、通算1年ほど住んでたけど、そんなに騒音で悩んだ記憶はない。, — 玲音@BitZeny (@takafuku0815) March 5, 2019, 上記のように「特に気にしていた騒音は無かった」という実際の入居者の方々もいらっしゃいます。, レオパレスの物件と一括りに言っても木造のアパートもあれば鉄筋コンクリート造のマンションもあり、建物の構造はそれぞれに異なります。, さらにレオパレスはノンサウンドシステムとして2013年4月以降の新築物件には防音排水管や高遮音界壁、遮音性の高いノンサウンドフロアと呼ばれる床材を標準装備として騒音対策に取り組んでいます。, レオパレスのノンサウンドシステムについて詳細をまとめた記事がございますので是非ご確認ください。, レオパレスの物件に限らず、その他のハウスメーカーの物件でも騒音トラブルは発生しますし、鉄筋コンクリート造のマンションタイプの賃貸物件でも騒音トラブルは発生します。, しかしながら、実際にレオパレスに入居された方々の感想や意見を確認することで、やはりレオパレスの物件は騒音トラブルリスクは高いと言えそうです。, 木造ではなく鉄骨造や鉄筋コンクリート造の物件であれば騒音トラブルリスクは低くなりますし、2013年4月以降のレオパレス物件はノンサウンドシステムが導入されている物件となりますので、さらに騒音トラブルリスクを低くすることができます。, レオパレス21の物件は家具家電付きや短期プランやマンスリープランなどの契約プランも豊富ですし、学生割引プランなども充実しています。, お探しされる方にとっては非常に大きなメリットがたくさんある大手賃貸ハウスメーカーですので、これからお部屋探しをされる方はレオパレス21も候補に含めてお部屋探しをしてみるのもよろしいかと思います。, 物件によってキャンペーンはどんどん終了していますので、お早めのお問い合わせが吉です。, 「とにかく壁が薄い！ ある日部屋でひとりで過ごしていたら、隣の部屋で宴会が始まりました。うるさいなあと思いながらもしばらく我慢していたら、部屋のチャイムを連打されて。ただ事じゃないとチェーンをかけながらドアを開けたら『うるさいんだよ！ 今何時だと思ってるんだ！』と、知らないおっさんからいきなり怒鳴られたんです。, レオパレスの作りは構造上隣同士の間隔がとても狭いです。住んでいた時もそれは感じていました。, 関東圏の賃貸営業マンとして5年間勤めました。 2016年7月、レオパレスのインターネットサービス「LEONET」が変わりました。 今まで、チューナーと呼ばれる小型の機械を使ていました。 これからは「Life Stick」と言うUSBメモリみたいな ... レオパレスのうわさと言えば、いくつか有名なものがあります。 退去費用が高い！と言うのも、そのひとつ。 これは、本当でしょうか？ レオパレス以外のマンションでも、場合によっては退去費用が発生します。 そ ... レオパレス21。 誰でも、一度は耳にしたことがあるんじゃないでしょうか？ いざ、住むとなるとどうなんでしょうか？ 特長は？住み心地は？評判は？ 気になるところです。 ということで、レオパレスについて調 ... レオパレスって、仕事や学業で短期間だけ借りたいとき便利ですよね。 でも、部屋を借りようと思って調べ始めると気になるウワサが・・・。 そう。壁が薄すぎるっていう・・・。 あの、ちまたで話題のレオパレス伝 ... レオパレスの家賃は高いと聞きます。 実際のところ、どうなのでしょうか？ レオパレスは、敷金と仲介手数料が不要。 さらに、家具や家電付きという物件があります。 それを勘案しても高いのでしょうか？ 今回は ... Copyright© ボクとわたしの賃貸マンションナビ , 2020 All Rights Reserved. ・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする 壁が薄く感じますが、同程度の安アパートは沢山あると思います。神経質な方であればいざ知らず、それ以外の方であれば特に支障なく生活できます。, 4階建てのレオパレスの3階の部屋に、約1年間住んだ経験があります。角部屋ではなかったのですが、両隣の部屋のどちらからも騒音を感じたことはありませんでした。 ・爪切りの音も聞こえる 真実なのかデマなのか、判断が難しいですね。, そんな中で、とくに壁の薄さに関して、伝説になるほど盛り上がってます。 ロフトスペースには風通しが良くなるように、 「レオパレス壁薄い伝説」って聞いたことありますか？ ネットでは面白おかしく取り上げられ、「レオパレスの壁は薄い」という噂が広がっています。 実際のところ、隣のどうなのでしょうか？ Twitterで評判を見てみましょう。 筆者は一人暮らし歴6年で今まで3回引っ越しました。中でも木造、軽量鉄骨などの家に住みましたが、結論から言うと木造の物件だと、「近隣の声は聞こえる」んですよね。その度合いは、物件によりま … レオパレスだけに限った事ではありません。, 試しに、マンション掲示板で「騒音」と検索すればわかります。 レオパレスの壁は薄いって本当？建築基準法は守られているの？という疑問を、建物構造や築年数の観点から解説します。レオパレスのお部屋に住んだことがある人の体験談や内見時にすべきこと、界壁問題についても解説していますので、お部屋探しの参考にしてください。, 2019年5月8日にレオパレスの物件に対して、新たな建築基準法違反の疑いがあることが「週刊文春」の取材で判明しました。, 今回新たに発覚したのは、パイプやガス管を下の階から上の階へと遠すための貫通部に開けられた大きな穴が、耐火性素材で埋められていない写真が見つかったという問題です。, 耐火性素材で埋められていないと、建物の1階部分で火事が起きた場合に、ものの2分足らずで火の手が2階や屋外に到達してしまいます。, 建築基準法では「1階で火事が起きた場合、2階や屋外へ到達するまで45分間持ちこたえる必要がある」と定められているため、建築基準法違反ではないかとの疑惑がかけられています。, レオパレスと聞くと壁が薄い、隣人の声が聞こえるということをイメージしがちですが、すべてのレオパレス物件の壁が薄いというわけではありません。, レオパレスの壁の薄さは木造や鉄骨造といった建物の造りやいつ建てられたかによって違うため、レオパレスの物件を探す場合は建物構造と築年数に着目することで壁の薄い物件を避けられます。, レオパレスに住むけど壁の薄さを気にする方は、建物構造が「RC造」のお部屋を選びましょう。, RC造とは、鉄筋を組んだ枠の中にコンクリートを流し込んで固めたものを、柱や床、壁などに使用している構造で、コンクリートを使用している分重量があり、支えるための壁も分厚いです。, ただし、RC造のお部屋は木造や鉄骨造のお部屋と比べて家賃が高い傾向にあるので、予算に見合うお部屋を探しましょう。, 建物構造が木造や鉄骨造のレオパレスのお部屋に住む場合は、2012年以降に建てられた新築物件を選びましょう。, 2012年以降に建てられたレオパレスのお部屋は「ノンサウンドフロア」という高遮音性界壁を導入していて、遮音性が改善されているため壁の薄さが気にならず、隣人の生活音を遮断できます。, 過去にレオパレスに住んでいたことがある一般人の方にレオパレスで起きた体験談について調査し、まとめました。レオパレスに住むか迷っている方は参考程度にご覧ください。, ノンサウンドフロアが導入されているレオパレスに住んだことがある人の体験談をまとめました。建物構造問わず防音性に関して良い体験談が多いことがわかります。, 2012年よりも前に建てられていたレオパレスに住んだ人の体験談をまとめました。2012年以降に建てられたレオパレスに住んだ人の体験談と比較すると、悪い体験談が目立ちます。, ネット上でよく見られる、レオパレスの騒音問題に関する「レオパレス伝説」について、事実なのかどうか実際にレオパレス物件に住んでいるIさんに聞いてみました。, これは微妙なところですね…。少なくとも僕は、自分のチャイムと隣のチャイムを間違えることは無かったです。でも、割と近くで鳴ってるなー、くらいには聞こえます。, そもそも、うちの場合はテレビ付きインターホンが付いてるので、自分のお部屋の来客かどうかは分かりますね。, これは完全に、ネット上のネタですね。あり得ません(笑)全員で打ち合わせとかしない限り一つのチャイムで住人全員が出てくることはありません。, ティッシュを取る音は、さすがに聞こえたことないですね…。携帯の操作音も、僕は聞いたことないです。, ただ、携帯で言うと、バイブレーションの音というか振動というか、バイブが動いてるなーというのは感じます。こっちのも向こうに聞こえてるんだろうな…。, 壁ドンしたことないので分からないですけど、確かに、思いっきり殴ったら穴が開きそうな感じの壁の薄さではありますね。, 怒りに任せて思いっきり殴ったら穴が開いてしまった…。くらいのハプニングは起こってもおかしくないと思います。, 界壁問題とかでニュースになるくらいなので、これ以上壁が薄くならないと思います。むしろ逆で、壁に厚みが出てくることを期待します。, レオパレスのお部屋に住もうと考えている人は、内見で必ず壁を叩いて厚みや防音性を確認するべきです。, コンコンと高く軽い音がした場合は、壁が薄く音漏れしやすいです。ゴツゴツと鈍い音がした場合は、壁が厚く音漏れしにくいです。, また、壁を叩くだけではなく、お部屋のど真ん中で手を叩いて音の反響を確認したり、共有の廊下を歩いて音が反響しないかも確認しておきましょう。, 内見時にしっかり壁の薄さや防音性を確認しておけば、住んだ後に後悔してすぐに引っ越すという事態を防げます。, 2018年ごろに報道で話題になった「界壁問題」がある物件は絶対に住まないようにしましょう。, 界壁とは、お部屋とお部屋の間を区切る壁のことで、本来であれば屋根裏まで界壁がないといけません。, 問題になっている物件は、この界壁が屋根裏になく、大きな空洞になっているため、音が反響しやすく防音性に欠けます。, また、家事になった場合、火を遮る壁がないので全焼しやすいうえ、不審者が屋根裏に忍び込めるのでセキュリティ性にも欠ける危ない物件です。, 界壁問題対象の物件の詳細は公開されていませんが、物件のシリーズ名と物件数は公式サイトに掲載されています。, とくに、ゴールドレジデンス、ニューゴールドレジデンス、コングラツィアのシリーズは、界壁問題になっている物件数が多いので避けるべきです。, わざわざ不動産屋に行かなくても「イエプラ」なら、ちょっとした空き時間にチャットで希望を伝えるだけでお部屋を探せます！, SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件も紹介してくれますし、不動産業者だけが有料で見ることができる更新が早い物件情報サイトからお部屋を探して見つけてくれます！, 遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人にもおすすめです！, 「Rooch」は、チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」と、関東・大阪を中心に営業する不動産屋「家AGENT」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。, チャットでお部屋を紹介する来店不要のネット不動産屋「イエプラ」が運営する、部屋探しの疑問や街の情報について紹介するサイトです。. 相場から検索や通勤・通学時間から検索など、探しやすさもイチオシです。. 騒音を超して部屋めっちゃ揺れるし 成約件数は1000件以上。 ちょっとネットで調べたら、好評も悪評もたくさん出回ってます。 ・テーブルと椅子, カーテンって意外と買うの忘れがちだったりして、新生活初日に困る人多いんですよ。部屋が丸見えになった経験が、僕もあります(笑), ただ、IHコンロの火力が弱かったり、洗濯機がもう古くなっていて、洗濯粉が残ってしまうなんてことがあるみたいです。幸い僕の家はそうでもなかったですが…。, まあ一応、4年に1回家具家電を新しいものに変えてくれるので、そこまで我慢すればなんとか(笑), 万が一、備え付けの家具・家電が壊れてしまったら、レオパレス側が無料で交換・メンテナンスをしてくれるんですが、何年も一人暮らしするんだったら、自分で気に入った家具・家電を買ったほうが良いと僕は思いますね。, 物件の前にトラックが通った衝撃で、けっこう揺れるというか「ミシミシミシ…」って感じで振動が伝わってきます。, 僕は階段の近くのお部屋だったんですが、走って昇り降りする人がいると地震か！？と思うくらい振れが発生します(大袈裟), 階段も鉄板みたいな感じで、誰かが上り下りすると、足音で「カンカンカンカン！カンカンカンカン！」ってなるのは勘弁してほしかった…。神経質な人は向いてないです。, もちろん、レオパレスの物件全部がそうってわけじゃないですけどね。騒音と同じで、木造か鉄筋鉄骨かで耐震性も変わってきますから。, レオパレスの物件は、古いものから新しいものまで様々。古い物件だと、セキュリティ面はかなり心配なことがあります。, 実際、玄関前まで侵入されてのぞき穴からお部屋の中を覗かれそうになった！なんて話しもあります。, 古い物件だと、オートロックが付いてなかったりしますからね。部外者も簡単に侵入できちゃうんです。, 僕が住んでた物件は、オートロックがついてたんですが、自動ドアじゃなくて手動の門扉に申し訳程度のオートロックがついてたって感じでした。, ↑ こんな感じで、乗り越えようと思えば乗り越えられちゃいます。(夜に撮ったので暗い画像です。ゴメンナサイ…。), オートロックがついてても住人の民度が低いので、扉が開けっ放しになってて、誰でも入りたい放題ってことがよくありました(苦笑), 塀も高さがないので、男の人だったらカンタンに乗り越えられちゃうような低さだし…。なんの意味もねぇ！, 逆に新しい物件だと、オートロックとか防犯カメラとか、セキュリティ面が充実してる物件もあるんですよ。, 中には、セコムとかアルソックとかと連携してる物件もあるんだとか。そこまでセキュリティ対策してくれればかなり安心ですね～。, レオパレスの住人専用で使えるインターネットサービスに「LEONET」っていうものがあります。, このLEONET、夜になるとすごく重くなります。だいたい20時～23時くらいがピークです。, というのもLEONETって、1つの回線を住人全員で使ってるんですよね。だから、みんな帰宅してまったりしてるくらいの時間が1番アクセスが集中して遅くなるんです。, 普段動画をみたりネットゲームをやる人は、LEONETの回線速度じゃまず満足できないです。イライラするってモンじゃないです。, ちなみに月々2.268円で使えるので、料金は結構安いです。普段からあんまりネットを使わない人はインターネット料金が安くなるのでお得ですよ！, 「退去費用だけで10万円以上かかった！」「レオパレスの退去費用ぼったくり」など、退去費用が高いという評判が多いですが、実際はそうでもないです。, レオパレスは「基本清掃料」という、部屋の間取りに応じてかかる退去費用があります。1Kだとだいたい3万円前後ですね。, レオパレスの公式サイトによれば、80.45%の人がこの基本清掃料のみで退室しているそうです。僕も3万円くらいで退去しました。, 退去費用が高い！と嘆いているのはおそらく、契約期間外で退去した人・原状回復費が高くなってしまった人の意見だと思います。, 契約期間外に退去されると、せっかく埋まった部屋が空室になってしまいます。レオパレス側も空室は嫌なので、契約期間外に退去する人への罰金を定めているのです。, あとは、タバコを吸っていて壁が汚れているとか、ペットを飼っていてニオイがしみついてしまっているなど、原状回復費がかかってしまうと高くなりますね。, レオパレスの管理センターの対応が悪いっていうのは、レオパレスについて調べていると結構な頻度で目にします。, 「管理センターなんて名ばかり。仕事してない」とか「管理事務所に相談しても無駄。クレーム慣れしている」とか散々な言われようです。, 全部の管理センターがそういう対応だとは思いませんけど、レオパレスはちょっと多すぎ？(笑), 実際に、部屋の設備に不具合が出たから管理センターに連絡して修理してもらおうと思ったことがあったんですが、ちょっと塩対応だなと思いました。事務的というか…。, 「結局レオパレスと普通の賃貸どっちがいいの？」とお悩みのかたもいると思うので、レオパレスがおすすめの人の特徴をまとめました。, ・数ヶ月単位で契約したい人 日本中のマンションで、悩んでる人がたくさんいます。 大容量のクローゼットと上部にはキャビネットが並んでいるので、 ・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった 大容量の収納スペースを確保しました。 衣類をたくさんお持ちの入居者に喜ばれるウォークインクローゼット レオパレスの界壁問題の最新情報をお伝えしています。2020年4月12日更新済み。レオパレスの界壁問題について情報を随時まとめていきます。... 実際に界壁に問題がある物件が発覚して建築基準法に違反した防音性の低い建物が存在することが証明された形. 確かに隣人の話し声がゴニョゴニョと聞こえてくる事は稀にありますが、会話の内容まで聞き取れる程の音量ではありませんし、さほど気になりません。 5年前に建ったD-room（軽量鉄骨造、2階建ての2階角部屋部分）に入居を考えています。防音性について、隣家の音がどの程度聞こえてくるのか（TVの音、話声など）、実際に住まれた方や詳しい方、お教 … 2016年賃貸不動産経営管理士取得, 積水ハウスのシャーメゾンや一般的な鉄筋コンクリート造よりも優れた遮音性を誇ります。. 掃除機、洗濯機、電話する声、トイレの流水、足音で検証されてます。, 実験の結論から言えば、数値の上でお隣に聞こえたのは「掃除機の音」と「話し声」だけでした。, 夜寝るときにお隣が気になることもありません。むしろ、築年数のある程度いったアパートなどより、防音性能ははるかに高いと感じています。 レオパレス21のノンサウンドシステムって？賃貸営業歴5年の賃貸営業マンがレオパレス21のノンサウンドシステムについて詳しく解説します。業界最高水準の遮音性を誇るノンサウンドシステムの性能や高遮音を実現する構造を詳しくお伝えしています。... レオパレスのお部屋探しをご検討されている方も多いと思います。この記事ではレオパレスのお部屋探しについて知っておくべき２２のポイントをまとめて詳しく解説しています。... 賃貸営業マン歴5年、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士の賃貸プロがおすすめする賃貸情報サイト14選をお伝えしていきます！この記事を読めば数ある賃貸情報サイトの中でどのサイトを使うべきかが分かりますよ！... 賃貸の初期費用は賃料の5ヶ月分～6ヶ月分掛かります。そんな高い初期費用を５万円以下に抑えられるビレッジハウスという不動産会社を紹介しています。初期費用や家賃が安いからくりは？入居審査は？口コミ評判は？など...みんなが知りたい重要ポイントを10個まとめて徹底解説！... https://shima55.online/wp-content/uploads/2020/07/シェアハウスの攻略本-7.png.
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